Jak zbudować dom. Poradnik prawny

Wstęp 7

Rozdział 1
Wybór działki pod budowę domu i zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości 9
Sprawdzenie ewidencji gruntów i budynków 9
Księgi wieczyste 13
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 16
Dodatkowe informacje możliwe do uzyskania przy okazji sprzedaży nieruchomości gminnych 20
Umowa sprzedaży nieruchomości - podstawowa charakterystyka 22
Umowa przedwstępna 26
Prawo pierwokupu 28
Rękojmia za wady z tytułu sprzedaży nieruchomości 30
Oznaczenie przeznaczenia i właściwości nieruchomości w umowie sprzedaży 33
Dostarczenie świadectwa energetycznego 34
Podatki przy sprzedaży nieruchomości 35
Współpraca z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami 36

Rozdział 2
Przygotowanie i podpisanie umowy o roboty budowlane 37
Wybór działki pod budowę domu i zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości 37
Wynagrodzenie 42
Podwykonawca 44
Odpowiedzialność wykonawcy za niezrealizowanie robót budowlanych 45
Zabezpieczenia umowne wykonania robót budowlanych 47
Gwarancja zapłaty za roboty budowlane 51
Szczegółowe obowiązki uczestników procesu budowlanego w trakcie wykonywania robót budowlanych 51
Budowa a prawa względem nieruchomości sąsiedniej 55
Współpraca z deweloperem 56

Rozdział 3
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i skutki uchwalenia planu miejscowego 65
Ogólne informacje o instrumentach zarządzania przestrzenią 65
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - podstawowe informacje 68
Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy 71
Przesłanki wydania decyzji o warunkach zabudowy 74
Zasady bliskiego sąsiedztwa i kontynuacji funkcji 76
Strony w postępowaniu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy 81
Zawieszenie postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy 83
Odwołanie od decyzji o warunkach zabudowy 87
Wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy 89

Rozdział 4
Obowiązki związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę i zgłoszeniem robót budowlanych 91
Następny etap po uzyskaniu warunków zabudowy 91
Zgłoszenie robót budowlanych 94
Uzyskanie pozwolenia na budowę 100
Weryfikowanie treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy okazji wydawania pozwolenia na budowę 105
Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę 108
Stwierdzenie ostateczności i wygaśnięcie pozwolenia na budowę 110
Samowola budowlana 111
Pozwolenie na użytkowanie 113

Rozdział 5
Dochodzenie roszczeń związanych z budową domu 115
Rodzaje roszczeń związanych z budową domu 115
Wezwanie do zapłaty 116
Przedawnienie i wezwanie do próby ugodowej 119
Pozew 121
Pozew na formularzu 125
Właściwość sądu i postępowanie przed sądem 129
Rozstrzygnięcia sądu i ich kwestionowanie 132
Postępowanie egzekucyjne 136

Rozdział 6
Postępowania szczególne związane lub prowadzące robót budowlanych 137
Rodzaje postępowań 137
Ocena oddziaływania na środowisko 137
Ewidencyjny podział nieruchomości 142
Opłata adiacencka 147
Procedura odrolnienia gruntu 150
Wywłaszczenie 154

Dr Maciej Nowak - kierownik Pracowni Ekonomiki Przestrzennej i Środowiskowej, adiunkt w Katedrze Prawa i Gospodarki Nieruchomościami Wydziału Ekonomicznego Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie. Wykładowca Wyższej Szkoły Zarządzania w Szczecinie.